Вниманию граждан, имеющих в пользовании гаражи!
С 01 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021
N 79-ФЗ, который позволяет до 1 сентября 2026 года гражданам, использующим
гаражи, являющиеся объектом капитального строительства и возведенные до дня
введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29
декабря 2004 года № 190-ФЗ, в упрощенном порядке оформить в собственность
бесплатно земельный участок и расположенный на нем гараж.
Как оформить гараж в собственность
Оформить гараж в собственность можно воспользовавшись положениями
вступившего в силу с 1 сентября 2021 года Федерального закона от 05.04.2021 №
79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации». Данный закон предусматривает возможность оформления не только
самого гаража, но и бесплатного предоставления земельного участка под ним.
Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано до 2005
года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования.
Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.
Данный закон разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей
и позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи,
а также землю под ними. В связи с этим этот закон также называют «гаражной
амнистией».
В соответствии с Законом о гаражной амнистии возможно оформить гараж
в собственность при соблюдении одновременно трех условий:
- гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
- гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного
кодекса РФ (до 29.12.2004);
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа
местного самоуправления.
Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:
- гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;- гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном
ряду;
- земля под гаражом не оформлена;
- гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не
известно;
- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его
смерти не был оформлен в наследство;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного
(бессрочного) пользования или на праве аренды.
Прежде чем начать оформление гаража, необходимо тщательно изучить
имеющиеся документы, которые имеют хоть какое-то отношение к гаражу.
Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для
оформления прав на гараж.
В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом
учете, его необходимо образовать. Для этого необходимо подготовить схему
расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Это можно
сделать самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше
обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Схема может быть
подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме.
Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в
соответствии с установленными правилами, Вам предстоит официально
обратиться в Администрацию города Лянтор, направив заявление о
предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом.
Далее, на основании положительного решения кадастровый инженер
подготавливает межевой план земельного участка и технический план гаража.
Когда данные документы будут готовы, нужно обратиться в Росреестр для
постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно
сделать в МФЦ, либо подать документы в электронном виде. По результатам
данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под
вашим гаражом.
Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на
гараж, необходимо официально направить в Администрацию города Лянтор:
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного
участка;
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- технический план на гараж.
Администрация, в свою очередь, должна будет:
- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность
бесплатно;
- подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на
земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации
права собственности на гараж;
- передать Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на
гараж и землю.Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж - Вы официально
стали его собственником.
Гаражная амнистия - преимущества для владельцев
Основной плюс «Гаражной амнистии» в том, что владельцы таких объектов
в дальнейшем могут свободно ими распоряжаться. Землю вместе с гаражом
можно передать в наследство, продать или подарить.
По всем интересующим вопросам Вы можете обращаться в Администрацию
города Лянтор (управление градостроительства, имущественных и земельных
отношений)
Контактный телефон:
8(34638) 60-062